A importância dos inquéritos do estabelecimento Joint Ventures
As joint ventures na terra dependem de pesquisas para documentar qualidade de investimento. Investimentos terra são sujeitos a um dilema maçãs com laranjas no estabelecimento de preços. Mas a indústria tem métodos de pesquisa que os investidores dependem. Toda a propriedade carrega algum valor, mas o dilema é que os terrenos e edifícios são semelhantes a flocos de neve: Não há duas iguais. Por exemplo, Parcela A de 20 hectares podem levar uma magnífica vista sobre o mar e apreciar apenas a quantidade certa de acesso a partir de uma auto-estrada. Parcela B, 20 hectares situados do outro lado da estrada, pode esticar até um íngreme, encosta rochosa e ser cheio de lixo industrial de décadas atrás. Além disso, uma ou ambas as parcelas não pode ser vendido por gerações, o que deixa uma ausência de números comparativos de então contra-agora avaliações. Os participantes de joint ventures em investimento estratégico terra estão bem aconselhados a investir em um mais B por razões óbvias. É por isso que todos os bens imóveis sofre imóvel ou terreno pesquisas, que ajudam a determinar o valor de mercado do bem. O resultado de uma avaliação é particularmente importante para os investidores que não pode mesmo fisicamente inspecionar a propriedade, mas que em vez dependem de especialistas em investimentos de terras para identificar e gerir o investimento. A propriedade inquérito envolve olhar para uma propriedade para ambos as suas características tangíveis, bem como qualquer coisa que possa afetar o seu valor no futuro. A "relação custo-" ou "abordagem da soma" a avaliação leva em conta a terra menos o custo de depreciação ou substituição de edifícios na propriedade. Para os indivíduos e as instituições participantes em investimentos de terras e propriedades comerciais que serão alugados (incluindo os adquiridos em joint ventures), o "método de investimento" é usado. Este método leva em consideração o fluxo de renda potencial para alugar o imóvel, como demonstrado pelas taxas de aluguer de propriedades semelhantes nas imediações. Uma variação do método de investimento é o método residual, usado para as propriedades que são matérias-primas e susceptível de ser desenvolvido. Este método requer um plano bem estudado de como ele será desenvolvido, tendo em conta o seguinte: • custos valor do terreno • Desenvolvimento • custos de preparação do site, incluindo a demolição de edifícios existentes, descontaminação e remediação (em terras brownfield), e construção de estradas e desvios de serviços • Taxas (legais, agentes de venda, imposto de selo imposto sobre a terra, os custos de opções) • Requisitos mínimos: • valor de lucro bruto de desenvolvimento para o desenvolvimento consultores de investimentos Terra concluídos necessariamente deve fornecer contabilidade completa em um documento prospecto para os potenciais participantes de joint venture. Os potenciais investidores devem também contratar os serviços de um consultor financeiro independente para determinar se e quando um investimento de terra é um elemento adequado de sua carteira de investimento.
Link website :http://www.lucentgroup.co.uk/
TAGS :
Joint
,
VenturesL
,
Development
,
Alternative
,
Investment
,
Partnership
,
Strategic
,
Land
,
Property
,
Fund
,
Investors
,
Real
,
Asset
,
Parcel
,
Development
,
Minimum
,
Gross
