Como Towns Faça alterações de zoneamento Através de processos de planeamento local
Mudanças de planejamento pode revitalizar as economias locais, beneficiando novos e antigos habitantes da mesma forma. Mas como o trabalho de planejamento - eo que isso significa para os desenvolvedores? Quando o novo UK National Planejamento Quadro da Política foi publicada em março de 2012, sinalizou várias medidas corajosas e importantes para a frente para as comunidades, desenvolvedores, investidores do Reino Unido de terras e seus ocupantes final, os residentes e empresas. Prioridades incluído deslocando autoridade para planos locais para as comunidades (em oposição às autoridades regionais ou nacionais), uma redução na burocracia e jargão, processos de aprovação acelerada, bem como uma ênfase no histórico e natural preservação do meio ambiente, bem como elevar os padrões de design. Isto vem depois de uma longa evolução do processo de planejamento que é necessário em uma crescente, a sociedade moderna, mas que foi muitas vezes considerado como obstrucionista e burocrático. Planejamento moderno como uma disciplina no Reino Unido começou no final do século 19, com o "movimento cidade-jardim", que enfatizou parques (ou "cinturões verdes") cercadas por comunidades auto-suficientes, com o que foram consideradas proporções adequadas de agricultura, residências , comércio e indústria. Evoluindo métodos de construção, o arranha-céu em particular, juntamente com uma sociedade cada vez mais motorizado e da Segunda Guerra Mundial marcou o início de uma nova era na forma como as cidades de função e são organizados. Métodos e prioridades de planejamento têm evoluído ao longo do tempo para acomodar essas mudanças - e não sem política, competindo interesses econômicos e rancor ocasional. A Lei Localismo 2011 e da Lei de Planejamento de 2008 são os mais recentes iterações dessa evolução. O que a Grã-Bretanha encontra hoje em plena pincel é uma população crescente - 7 por cento de crescimento entre 2001 e 2011, o que outras partes da Europa estão enfrentando populações estagnadas e, por vezes, o declínio - e uma falta de casas para acompanhar este ritmo de crescimento. Além disso, uma preocupação generalizada com o meio ambiente está afetando o planejamento em dois níveis: um é construir, de forma a minimizar o impacto da humanidade sobre os sistemas naturais, ea segunda é para proteger novo desenvolvimento a partir do impacto das mudanças climáticas. O país continua comprometido com a provisão de habitação social, no entanto o quanto e em que grau vai sempre gerar debate. Como mudanças de planejamento desdobrar Com maior autoridade no distrito local ou nível de município, o planejamento faz o seu melhor para negociar estas muitas variáveis. Na evolução do planejamento moderno no Reino Unido, um processo autoritário de cima para baixo tem rendido a um híbrido de experiência profissional que cobre um método de planejamento e desenvolvimento muito democrático. Isto significa, necessariamente, que os interesses econômicos movidos por funcionários eleitos, os empregadores e os desenvolvedores irão se cruzar e, muitas vezes (mas nem sempre) complementam os interesses dos organizadores comunitários e assistentes sociais. Em alguns distritos, a necessidade de novo desenvolvimento é clara e universalmente sentida, com todas as partes passíveis de uma mudança de zoneamento que vai levar rapidamente para a chegada de tratores, utilitários e novas grades de rua. Mas isso nem sempre é o caso. Um empregador ou empregadores podem desacreditar a escassez de profissionais adequados em uma região e hesitam em estabelecer ou ampliar as operações antes de habitação e transporte são expandidos para trazer os funcionários. Mas, enquanto a população em geral pode não estar ciente de que, eleitos e autoridades de planejamento pode estar em conversas com os desenvolvedores e investidores que querem construir para acomodar o crescimento. Em seguida, as propostas de desenvolvimento novo pode ser transmitido através de um processo de consulta pública. É então em dívida nos desenvolvedores para solicitar a entrada de moradores e empresas existentes em relação às mudanças de zoneamento. Desenvolvimentos maiores podem conduzir programas de educação da comunidade através da mídia local, inclusive on-line, bem como impressa e televisiva mercados tradicionais. Entrada dos órgãos ambientais e patrimoniais é frequentemente solicitado também. Embora isso possa envolver extensa campanha e tomada de acordo político, o processo de obtenção de aprovação da comunidade para mudanças de planejamento também pode ser suave e colaborativo. Em última análise, é no melhor interesse dos desenvolvedores de estabelecer relações de amizade e cooperação com os vizinhos. Os investidores no desenvolvimento da terra - aqueles que compram terras ou brownfield faixas matérias que podem ser remediados, bem como aqueles que constroem casas, lojas, estruturas comerciais e edifícios industriais - curso de esperança para um processo suave e fácil. Algumas propriedades e autoridades de planejamento são simplesmente mais propensos a fazer mudanças do que outros, por uma variedade de razões. Atualmente, a necessidade premente de habitação fornece forte impulso para alterar o zoneamento de uso do solo. Pessoas interessadas em investir em terras ou de incorporação imobiliária, necessariamente, deve estar preocupado com a supervisão da autoridade de planejamento local de uso da terra. Mas como acontece com todos os investimentos, os investidores precisam considerar como a compra de ativos reais se encaixam dentro de sua carteira financeira global. Isto está perfeitamente feito com um independente (ou seja, neutro) consultor de investimentos.
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